“雖然房子是我買的，但我一天都沒住，為什么要交物業(yè)費？”當著法官的面，被告楊某質問原告物業(yè)經理。近日，昌吉市人民法院成功調解了這起空置房物業(yè)費糾紛案。
案情回顧
2014年5月，楊某出于投資目的，在昌吉市某小區(qū)購買了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。此后，由于楊某一直未繳納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費。
2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。庭審中楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。
而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應繳納物業(yè)費，并承擔違約金。
審理裁判
法院認為，目前物業(yè)管理費的構成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設施設備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主服務收取的費用。
經法庭調解，雙方最終達成協(xié)議，楊某當庭支付了拖欠近兩年的物業(yè)費，物業(yè)公司也放棄了違約金的主張。
