正義網(wǎng) 北京5月15日電(見習(xí)記者 郭榮榮) “押一付一”、“免中介費(fèi)”,在北京,這樣優(yōu)惠的租房條件讓人心動(dòng)。不過,近日有媒體卻曝出部分租房中介與網(wǎng)貸平臺(tái)組成了“利益共同體”。中介以押一付一的房租交付方式為誘餌,讓租戶一不小心“被網(wǎng)貸”,最終導(dǎo)致很多被誤導(dǎo)綁定借貸平臺(tái)的租戶解綁困難。
租房與網(wǎng)貸平臺(tái)綁定,該類貸款一旦逾期,滯納費(fèi)高得驚人,而“被貸款”的租戶不僅要面對(duì)中介卷款跑路的風(fēng)險(xiǎn),還有可能因?yàn)橘J款逾期影響個(gè)人征信。目前,北京市住建委表示已針對(duì)此類情況立案調(diào)查。
租客中介租房遭捆綁借貸平臺(tái)
美麗屋是一家中介平臺(tái),一位該平臺(tái)的用戶告訴記者,直到看到相關(guān)報(bào)道,才發(fā)現(xiàn)自己用來還房租的“會(huì)選go”是借貸平臺(tái)?！爱?dāng)時(shí)中介沒有說這個(gè)是借貸平臺(tái),我也沒問,一直以為是他們自己的平臺(tái)。但是在入住前,中介有提醒要按時(shí)交租,說逾期會(huì)產(chǎn)生很高的滯納金。”在惠人貸官方微信公眾號(hào)“會(huì)選go”上,記者見到其功能介紹中被注明為惠人貸推出的消費(fèi)分期平臺(tái)。
“惠人貸是我們的合作平臺(tái)。沒有利息,也不影響征信。如果租戶逾期3天,就會(huì)被視為自動(dòng)違約,就不讓住了。”一位美麗屋的工作人員表示,如果因未按時(shí)交租而產(chǎn)生滯納金,每天收費(fèi)是基礎(chǔ)房租的5%。
美麗屋的一位房管稱:“利息是我們這邊出,并沒有要求住戶出?！泵鎸?duì)記者的提問,他表示,“現(xiàn)在都是貸款租房,租戶如果不相信我們,可以將房子轉(zhuǎn)租出去,或者選擇半年付,要不然只能違約?！?
惠人貸微信客服則表示,租戶逾期未交房款,罰息是未還金額×天數(shù)×千分之一,每天僅收取幾元錢。逾期3天以上,會(huì)計(jì)入征信?？头?qiáng)調(diào),“房租分期是上征信的,請(qǐng)盡量不要逾期。”
“由借貸平臺(tái)一次性將一年的房租全部交給中介機(jī)構(gòu),中介就可以一次性獲得大量資金?！北本┦兄新劼蓭熓聞?wù)所律師李玉娟說,中介與借貸平臺(tái)合作,中介可以達(dá)到套現(xiàn)目的,而借貸平臺(tái)也可以借此增加用戶量,還可以通過收取利息獲得利潤?！半m然表面上看租戶是‘免息’的,但實(shí)際上這部分錢還是出自租戶?！崩钣窬瓯硎?“免息”分期更像是騙局,利息其實(shí)已被中介機(jī)構(gòu)加在了房租里。
中介誤導(dǎo)租客“變租為貸”涉嫌欺詐
“中介誤導(dǎo)用戶,以支付房租的名義進(jìn)行還貸,這種行為屬于欺詐。”李玉娟認(rèn)為,在租戶并不知情的情況下,中介使用租戶的個(gè)人信息辦理分期貸款,這種行為已經(jīng)屬于違法行為?！岸绻薪樘兹〕^租賃期限的貸款,導(dǎo)致租戶在合同到期后仍要繼續(xù)還貸,更會(huì)涉嫌犯罪。”李玉娟強(qiáng)調(diào)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多租戶在簽訂合同后,都會(huì)被要求安裝與交租相關(guān)的平臺(tái),同時(shí),中介會(huì)提示租戶使用簽合同所用的手機(jī)號(hào)登陸,并按期還款。但當(dāng)租戶翻看租賃合同時(shí),卻未發(fā)現(xiàn)任何關(guān)于還款軟件的信息。
“如果中介冒用租戶的名義去貸款,該合同不對(duì)租戶產(chǎn)生法律上的約束力?！蔽髂险ù髮W(xué)民商法學(xué)院教授曹興權(quán)認(rèn)為,只要租戶沒有在貸款合同上簽字,就不存在對(duì)其有效的貸款合同。
李玉娟則表示,即使租戶與中介之間的合同已經(jīng)成立生效,也可依法撤銷。撤銷后,合同自始無效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
簽合同時(shí)注意修改條款規(guī)避漏洞
據(jù)了解,由于各種原因,有近半數(shù)租戶不能完全履行租房合同上的租期。而一般租賃合同文本都約定“除雙方協(xié)商一致不得解除合同”,因此就出現(xiàn)了用戶退租或者合同無法履行后租戶還要繼續(xù)還貸的問題。
對(duì)此李玉娟建議,租戶在簽訂合同的時(shí)候盡量去規(guī)避掉這樣的條款,可以將此類似條款改為“租戶有權(quán)解除租賃合同,合同解除后租戶有權(quán)停止向支付平臺(tái)還款”等。租戶也可請(qǐng)律師等專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審查,規(guī)避合同漏洞。
對(duì)一些已經(jīng)“被貸款”的租戶,李玉娟認(rèn)為,租戶可以向房屋中介主管部門投訴,如涉及數(shù)額較大可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)案,必要時(shí)通過調(diào)解和訴訟維護(hù)自身權(quán)益。
李玉娟表示,不管通過哪種方式維權(quán),租戶都要注意收集保存證據(jù),比如租戶和中介簽訂的房屋租賃合同,在網(wǎng)貸平臺(tái)上的交易記錄,與中介溝通的微信聊天記錄等。
此外,租戶可登陸“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)中介公司的資質(zhì)進(jìn)行查詢確認(rèn),也可到當(dāng)?shù)毓ど滩块T進(jìn)行調(diào)查中介公司的工商檔案,或者到市級(jí)住建委官網(wǎng)的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”板塊查詢?cè)撝薪闄C(jī)構(gòu)是否有備案,如查詢不到的中介機(jī)構(gòu)就屬于違規(guī)機(jī)構(gòu)。
